Dank niedriger Hypothekenzinsen steigt die Stimmung der Bauherren im Januar zum ersten Mal seit einem Jahr

Im Bau befindliche Häuser in Tucson, Arizona, USA, am Dienstag, 22. Februar 2022. Die Verkäufe neuer Eigenheime in den USA gingen im Januar zurück, nachdem es Ende 2021 zu einem wahren Kaufrausch gekommen war.

Die Stimmung der Bauherren auf dem Markt für Einfamilienhäuser hat sich im Januar unerwartet verbessert und ist zum ersten Mal seit 12 Monaten wieder gestiegen. Ökonomen hatten mit einem leichten Rückgang gerechnet.

Die Stimmung stieg im National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Index um 4 Punkte auf 35. Alles, was unter 50 liegt, wird weiterhin als negative Stimmung angesehen. Im Januar 2022 lag dieser Wert bei 83.

„Es scheint, dass der Tiefpunkt für die Stimmung der Bauherren in diesem Zyklus im Dezember erreicht wurde, auch wenn viele Bauherren weiterhin eine Vielzahl von Anreizen, einschließlich Preisnachlässen, nutzen, um den Verkauf anzukurbeln“, sagte Jerry Konter, NAHB-Vorsitzender und Hausbauer aus Savannah, Georgia. „Der Stimmungsaufschwung bei den Bauherren bedeutet auch, dass die Tiefststände bei den Baugenehmigungen und Baubeginnen wahrscheinlich bald erreicht sind und ein Aufschwung beim Hausbau erst später im Jahr 2023 einsetzen könnte.“

Alle drei Komponenten des Index verzeichneten im Januar Zuwächse: Die aktuellen Verkaufsbedingungen stiegen um 4 Punkte auf 40, die Verkaufserwartungen für die nächsten sechs Monate um 2 Punkte auf 37 und die Kaufbereitschaft um 3 Punkte auf 23.

Sowohl die Bauherren als auch die Verbraucher reagieren wahrscheinlich auf den jüngsten Rückgang der Hypothekenzinsen. Der durchschnittliche Vertragszinssatz für 30-jährige Festhypotheken erreichte laut Mortgage News Daily Ende Oktober mit 7,37 % seinen letzten Höchststand. Danach sank er im Dezember und lag am Dienstag bei 6,17 %.

„Während die NAHB für dieses Jahr einen Rückgang der Baubeginne für Einfamilienhäuser im Vergleich zu 2022 prognostiziert, scheint ein Wendepunkt für den Wohnungsbau bevorzustehen“, sagte Robert Dietz, Chefökonom der NAHB. „In den kommenden Quartalen wird der Bau von Einfamilienhäusern über die Tiefststände des Zyklus hinaus ansteigen, da erwartet wird, dass die Hypothekenzinsen tendenziell sinken und die Erschwinglichkeit von Wohnraum erhöhen werden.“

Dietz wies darauf hin, dass die Nation immer noch ein strukturelles Wohnungsdefizit von 1,5 Millionen Einheiten hat und sagte, dass eine verbesserte Erschwinglichkeit die Nachfrage erhöhen sollte.

Nach Angaben der Mortgage Bankers Association ist die Zahl der Hypothekenanträge für den Erwerb von Wohneigentum in der vergangenen Woche stark gestiegen. Leider ist die Zahl der neuen Angebote auf dem Markt niedriger als vor einem Jahr.