Die Verkäufe von neu gebauten Häusern sind im April um über 16 % eingebrochen, während die Preise in die Höhe schossen

Die Verkäufe von neu gebauten Häusern fielen im April um 16,6 % gegenüber März, weit mehr als erwartet, und gingen laut US-Zensus um 26,9 % gegenüber April 2021 zurück.

Die annualisierte Rate lag bei 591.000 Einheiten, saisonbereinigt. Analysten hatten mit 750.000 Einheiten gerechnet. Die Zahlen für März wurden ebenfalls nach unten korrigiert.

Das ist das langsamste Verkaufstempo seit April 2020, als zu Beginn der Covid-Pandemie alles stillstand. Die Verkäufe stiegen danach schnell an, da die Amerikaner größere Häuser mit Außenbereichen für die Quarantäne suchten.

Diese Zahlen beruhen auf den im Laufe des Monats unterzeichneten Verträgen, nicht auf den Abschlüssen, und sind daher vielleicht der aktuellste Indikator für den Immobilienmarkt. Die Hypothekenzinsen, die seit Januar gestiegen sind, sind im April regelrecht in die Höhe geschossen. Der durchschnittliche Zinssatz für ein 30-jähriges Festdarlehen lag laut Mortgage News Daily zu Beginn des Monats bei 4,88 % und endete bei 5,41 %.

Die Verbraucher leiden unter den steigenden Zinssätzen und der seit vier Jahrzehnten anhaltenden Inflation. Dadurch wird es für sie noch schwieriger, sich die höheren Hauspreise von heute zu leisten. Der Durchschnittspreis für ein neues Haus, das im April verkauft wurde, lag bei 450.600 $, was einem Anstieg von fast 20 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

„Während der Neubau in den letzten zwei Jahren aufgrund des extremen Mangels an zum Verkauf stehenden Häusern bei vielen potenziellen Käufern in der Gunst stand, verdrängen die steigenden Kosten für ein neues Haus nun viele Menschen vom Markt“, so George Ratiu, Senior Economist bei Realtor.com. „Der Markt für neue Häuser spiegelt die allgemeinen Immobilientrends wider, da die steigende Inflation den Amerikanern einen größeren Teil ihrer Gehälter wegnimmt und die steigenden Kreditkosten das Budget der Hauskäufer belasten.

Der Markt ist von einem starken Nachfragerückgang und nicht von einem Überangebot an Wohnungen betroffen. Die Zahl der Baubeginne war in den letzten Monaten sogar rückläufig. Die langsameren Verkäufe haben dazu geführt, dass der Bestand an neu gebauten Häusern sprunghaft auf ein Neunmonatsangebot angestiegen ist. Ein Angebot von sechs Monaten gilt im Allgemeinen als ausgewogenes Verhältnis zwischen Käufern und Verkäufern.

Die Bauunternehmen verzeichnen auch einen Anstieg der Stornierungsraten. Diese haben sich zwar noch nicht in den Ergebnisveröffentlichungen niedergeschlagen, aber Analysten, die die Bauunternehmen beobachten, beginnen, darüber zu berichten.