Stimmung im Baugewerbe sinkt im Juli, da sich die Käufer zurückziehen

Ein Bauunternehmer arbeitet am Dienstag, 22. Februar 2022, in Tucson, Arizona, USA, an einem im Bau befindlichen neuen Haus. Die Verkäufe neuer Eigenheime in den USA gingen im Januar zurück, nachdem sie Ende 2021 stark angestiegen waren, was darauf hindeutet, dass die gestiegenen Hypothekenzinsen die Nachfrage zu bremsen beginnen.

Das Vertrauen der Bauherren in den US-Einfamilienhausmarkt fiel im Juli auf den niedrigsten Stand seit Beginn der Pandemie.

Der National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Index, eine Umfrage zur Einschätzung der Marktbedingungen, ergab, dass die Stimmung unter den Bauherren um 12 Punkte auf 55 gefallen ist. Dies war der stärkste Rückgang in einem einzelnen Monat in der 37-jährigen Geschichte der Umfrage, mit Ausnahme des Aprils 2020, als der Wert nach Beginn der Covid-19-Pandemie um 42 Punkte auf 30 sank.

Jeder Wert über 50 gilt zwar immer noch als positiv, doch ist die Stimmung seit März, als die Hypothekenzinsen zu steigen begannen, um 24 Punkte gesunken. Der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Festhypothek hat sich seit Januar fast verdoppelt und liegt jetzt knapp unter 6 %.

Die Stimmung lag im Juli letzten Jahres bei 80 Punkten, nachdem sie im November 2020 ein Rekordhoch von 90 Punkten erreicht hatte, als die Pandemie einen Ansturm von Hauskäufern auslöste, die mehr Platz in weniger städtischen Gebieten suchten. Jetzt gehören Inflations- und Rezessionssorgen zu den Faktoren, die die Stimmung der Bauherren belasten.

Von den drei Komponenten des Index sank die Einschätzung der Bauherren hinsichtlich der aktuellen Verkaufsbedingungen um 12 Punkte auf 64, während die Verkaufserwartungen für die nächsten sechs Monate um 11 Punkte auf 50 und die Einschätzung des Käuferverkehrs um 11 Punkte auf 37 zurückgingen. Die letztgenannte Komponente liegt nun durchweg im negativen Bereich.

„Die Erschwinglichkeit ist die größte Herausforderung für den Wohnungsmarkt“, sagte Robert Dietz, NAHBs Chefökonom. „Erhebliche Teile der Bevölkerung, die ein Haus kaufen, sind aus dem Markt gedrängt.

Einige große börsennotierte Bauunternehmen gingen in ihren jüngsten Gewinnmitteilungen auf das Thema Erschwinglichkeit ein und erklärten, sie würden mit den Käufern zusammenarbeiten, um den knappen Budgets entgegenzukommen. Aber der Preis für ein neu gebautes Haus lag im Mai bei 449.000 $, 15 % höher als vor einem Jahr. Das könnte sich in den kommenden Monaten ändern.

Ein weiteres Anzeichen für einen sich abschwächenden Markt ist, dass 13 % der Bauunternehmen in der HMI-Umfrage angaben, im vergangenen Monat die Preise für Eigenheime gesenkt zu haben, um den Verkauf zu fördern oder Stornierungen zu begrenzen, so Jerry Konter, Vorsitzender des NAHB und Bauunternehmer in Savannah, Georgia.

„Produktionsengpässe, steigende Hausbaukosten und die hohe Inflation veranlassen viele Bauherren, den Bau zu stoppen, weil die Kosten für Grundstück, Bau und Finanzierung den Marktwert des Hauses übersteigen“, so Konter.

Im Nordosten sank die Stimmung der Bauherren im gleitenden Dreimonatsdurchschnitt um 6 Punkte auf 65. Im Mittleren Westen sank die Stimmung um 4 Punkte auf 52 und im Süden um 8 Punkte auf 70. Den stärksten Rückgang verzeichnete der Westen mit 12 Punkten auf 62.