Wöchentliche Hypothekennachfrage stieg letzte Woche zum ersten Mal seit Anfang März, aber das wird nicht so bleiben

Eine kurze Beruhigung inmitten eines Sturms steigender Zinssätze hat die wöchentliche Hypothekennachfrage in der vergangenen Woche leicht angekurbelt, aber es ist unwahrscheinlich, dass dies der Beginn eines neuen Trends sein wird. Die Zinsen sind in dieser Woche bereits deutlich gestiegen.

Laut dem saisonal bereinigten Index der Mortgage Bankers Association stieg das Gesamtvolumen der Hypothekenanträge in der Woche bis zum 29. April um 2,5 % im Vergleich zur Vorwoche. Dies war darauf zurückzuführen, dass die Hypothekenzinsen einen leichten Rückgang verzeichneten und der Immobilienmarkt im Frühjahr in seine historisch belebteste Zeit eintrat.

Der durchschnittliche Vertragszinssatz für 30-jährige festverzinsliche Hypotheken mit konformen Darlehenssalden (647.200 $ oder weniger) sank von 5,37 % auf 5,36 %, wobei die Zinsen für Darlehen mit einer Anzahlung von 20 % von 0,67 auf 0,63 Punkte (einschließlich der Ausfertigungsgebühr) fielen. Dieser Satz war in der gleichen Woche vor einem Jahr um 218 Basispunkte niedriger. Zu Beginn dieser Woche stiegen die Zinsen deutlich an.

Die wenigen Kreditnehmer, die von einer Refinanzierung profitieren würden, nutzten ihre Chance. Die Anträge auf Refinanzierung stiegen in dieser Woche um 0,2 %, waren aber immer noch 71 % niedriger als vor einem Jahr. Dennoch sank der Anteil der Refinanzierungen an den Hypothekenanträgen von 35,0 % in der Vorwoche auf 33,9 % der Gesamtanträge. Im vergangenen Jahr machten Refinanzierungen den Großteil der Hypothekenaktivitäten aus.

Die Zahl der Hypothekenanträge für den Erwerb von Wohneigentum stieg in dieser Woche um 4 %, lag aber immer noch um 11 % unter dem Vorjahreswert. Hauskäufer wenden sich jetzt vermehrt Hypotheken mit variablem Zinssatz zu, die einen wesentlich niedrigeren Zinssatz bieten und bis zu 10 Jahre lang festgeschrieben werden können. Der Anteil der ARM an den gesamten Anträgen blieb mit 9,3 % unverändert, ist aber mehr als doppelt so hoch wie vor einem Jahr.

„Der Kaufmarkt bleibt durch den geringen Wohnungsbestand und den raschen Anstieg der Immobilienpreise herausgefordert, ebenso wie durch die höheren Hypothekenzinsen, die potenzielle Käufer dazu zwingen, höhere monatliche Zahlungen einzuplanen“, sagte Joel Kan, ein MBA-Ökonom.

Die Zinsen sind in dieser Woche weiter gestiegen, was es für Käufer schwieriger macht, sich die wenigen auf dem Markt befindlichen Objekte zu leisten. Die Erschwinglichkeit ist nahe an einem Rekordtief, und das Angebot an zum Verkauf stehenden Häusern hat sich nicht genug erhöht, um den Wettbewerb abzukühlen.